华利国际大厦，坐落玄武珠江路核心路口，甲级商住综合楼宇；既有大面积标准办公，也配套面向1‑50人的精装灵活共享办公，场地可办理工商注册。想了解华利国际大厦更多信息，或者想预约实地参观，欢迎直接联系招商经理咨询，招商中心统一招商电话（现场接待咨询专线）：18952035173。

ZuOffice：招商经理您好，先介绍项目开发运营、建筑概况、区位交通与周边配套？
招商经理：载体本体华利国际大厦由南京华威房地产开发有限公司开发，深圳莲花物业管理有限公司提供物业服务，2007年建成投用；大厦地下3层、地上47层，1‑5层商业裙楼，7‑16层纯办公区，17‑41层为商住；配置10部客梯；标准层高3米，净高2.8米，物业费4.5元/㎡/月，物业费不含公摊水电费；无集中中央空调，空调由企业自行加装挂机、柜机，实现24小时独立控制；地下车库共计421个车位，包月800‑1000元；项目总建面约99315㎡，标准单层面积2100㎡，户型32‑2600㎡可灵活分割，框架结构空间可塑性强；三网光纤全覆盖，楼宇配备人脸识别门禁、24小时智能安保监控；裙楼自带沿街商业，毗邻珠江路科技一条街，南大、东大高校环伺，临近新街口、丹凤街商圈。
区位位于玄武区珠江路67号，地铁1号线珠江路站直线距离246米；珠江路城市主干道途经，数十条公交直达，快速接驳内环东线；地处珠江路科创商务成熟片区，入驻企业可对接玄武区科创现代服务业相关产业扶持政策。温馨提示：户型覆盖小户型独立办公、大面积半层、整层多种房源；空调企业自行购置安装，不受使用时段约束；精装房源配齐玻璃隔断与全套办公家具，支持企业定制装修。

ZuOffice：麻烦区分大厦标准房源与精装共享办公，介绍层高、空调、户型、交付以及收费细则？
招商经理：大厦原生标准写字楼：标准层高3米，净高2.8米，公区精装；毛坯、精装修、精装修加全套家具拎包入驻均可选；户型32‑2600㎡灵活分割，租金2元/㎡/天，适合IT软件、商贸贸易、教育培训、文化传媒、小微企业总部类企业长期落地。
大厦内轻量化精装共享办公面向1‑50人创业团队，提供50‑300㎡可分割整间、2‑12人间独立办公室、多款经理室+工位套间、单人独立工位；全屋全套办公家具配齐，拎包快速入驻，短租过渡、长期稳定租赁均可协商。租金实行一价全包模式，免收物业费，包含全域日常保洁、千兆宽带、共享会议室分时使用权，无任何隐形杂费；空调单元24小时可独立使用，电费单独结算，优质企业可洽谈租金优惠以及免租期。

ZuOffice：园区及大厦、精装共享办公内部自有配套有哪些？
招商经理：玄武珠江路5A甲级商住综合楼宇，24小时全域智能安保与人脸识别门禁，地下车库车位储备充足；裙楼自带沿街商业，紧邻珠江路科技街，周边高校、商超、银行、餐饮密集，商务接待、员工就餐购物十分便利。
精装共享办公专属配套完善：独立前台访客接待、多规格洽谈室、创业路演厅、公共茶水间；茶水间免费供应咖啡、冷热饮品，冰箱、微波炉、办公打印机免费使用；运营定期组织IT软件、商贸贸易、文化传媒行业沙龙，搭建珠江路科创商务企业资源社群；配套工商地址托管、财税知识产权代办、快递收发、一对一专属管家一站式服务。

ZuOffice：园区主导入驻产业，配套科创商务专属增值服务？
招商经理：大厦整体重点招引IT软件、商贸贸易、教育培训、文化传媒、小微企业总部类企业；精装共享空间聚焦IT软件小微团队、商贸贸易工作室、文化传媒初创、外地驻宁办事处。依托玄武区政企平台，提供全周期创业扶持：工商注册地址托管、高新技术企业资质代办、玄武区人才房租补贴全程申报、软件商贸文创上下游资源对接、创业经营一对一指导。

ZuOffice：对比玄武周边写字楼，项目核心竞争优势有哪些？
招商经理：第一地处珠江路核心，地铁1号线珠江路站距离近，城市路网通达，周边高校集聚，科创人才资源充沛；第二框架结构，户型分割自由度高，面积跨度极大；第三物业费水平较低，降低企业基础办公开支；第四无中央空调时间限制，企业自装空调可全天候办公，适配软件、文创企业加班；第五10部客梯配置，垂直通勤运力充足；第六毗邻珠江路科技一条街，新街口、丹凤街双商圈环绕，商业生活配套成熟；第七莲花物业运维，24小时智能安防；第八专人协助申报玄武区科创、人才相关产业补贴；第九载体齐全，小微企业到小微企业总部全生命周期均可承接。温馨提示：物业费不含公摊水电费，空调设备企业自行采购安装；大厦包含商住业态；地下停车包月成本高；楼宇建成年代较早。

ZuOffice：项目更适配什么类型企业入驻？
招商经理：大厦大面积标准房源适合IT软件、商贸贸易、教育培训、文化传媒、小微企业总部公司；精装共享办公适合IT软件小微团队、商贸贸易工作室、文化传媒初创、外地驻宁办事处，看重新珠江路地铁口区位、低物业费、空间分割灵活、科创人才资源的IT软件、商贸贸易、教育培训、文化传媒类企业。